經紀之窗: 大溫地產經紀涉嫌違規短租與欠租

2026-02-28 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)BC省房地產監管機構未能成功申請緊急禁令，暫停一名男子的執照。該機構指控該男子“以虛假借口”租住溫哥華多處房產，並在未經業主同意的情況下將其轉租為短期出租房。

BC省金融服務管理局BCFSA請求聽證官加雷斯·裡夫斯（Gareth Reeves）發布“緊急情況下的禁令”，暫停馬修·庫拉斯（Matthew Kuras）的執照，原因是其未能遵守之前的禁令。但聽證官拒絕了這一請求，認為監管機構未能提供其持續對公眾構成風險的證據。

聽證官裡夫斯在今年1月底作出的裁決（本月初公開）中寫道：“若存在令人信服且可信的證據，證明庫拉斯正在持續從事相關不當行為，或許會改變本案的分析結論。但目前情況並非如此”。他同時指出，即便其行為最終可能值得被暫停執照，也不代表在調查期間必須立即實施臨時停牌。

雙方數月法律拉鋸

過去數月，馬修·庫拉斯與BCFSA圍繞其涉嫌不當行為展開法律爭議。監管機構去年11月對其處以2.7萬加元行政罰款，並獲得一項緊急命令，要求其在10天內提交相關文件。

庫拉斯隨後向BC省金融服務仲裁庭提出上訴。仲裁庭曾暫緩執行該命令，但最終駁回其上訴。與此同時，他還向BC省最高法院申請司法復核，目前案件仍在審理中。

涉短租欺詐模式

此案背景與CTV新聞此前調查有關。去年，媒體揭露溫哥華市中心多棟公寓樓出現“虛假租賃”現象，且隨著今夏FIFA世界杯期間住宿需求預計激增，相關問題備受關注。

典型操作模式為：租客簽訂長期租約（多為全套家具單位），卻未實際入住，而是在房東不知情或未獲授權的情況下，將單位掛在Airbnb等平台上進行短期出租。在部分案例中，“租客”同時操作多套單位，涉嫌違反省府規定——即短租僅限於個人主要居所及同一地塊的一套附屬單位。

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BCFSA並非負責執行短租法規的機構，而是依據《房地產服務法》及相關條例調查庫拉斯是否違反持牌人行為規范。

No suspension yet for B.C. property manager accused of short-term rental fraud https://t.co/PnqHjzGAGE
— CTV News Vancouver (@CTVVancouver) February 28, 2026

指控內容

根據BCFSA此前公布的文件（尚未在法庭上得到證實），對庫拉斯的主要指控包括：

以“虛假名義”承租溫哥華五處物業，並在未經業主授權情況下進行短租；
未經業主同意擅自發布房地產廣告；
偽造合同文件；
在其管理租賃期間使業主面臨罰款風險；
在執照續期申請文件中作出虛假或誤導性陳述。

庫拉斯在《房地產服務法》下持有交易代表及物業經理執照。

公寓業主提起訴訟

監管機構的指控與2022年一宗民事訴訟內容存在相似之處。原告弗魯贊·達瓦爾·阿爾德卡尼（Frouzan Davar Ardekani）起訴其前物業管理公司TRG The Residential Group Realty Ltd.及多名持牌物業經理（包括馬修·庫拉斯）。

根據訴狀，阿爾德卡尼2013年與TRG簽署協議，委托其管理位於溫哥華市中心梅爾維爾街的公寓。2022年，他終止協議，指控對方未經告知擅自進行短租、扣留部分租金，並將大樓罰款轉嫁給他。

該訴訟指控被告存在疏忽、違約及違反注意義務。相關指控尚未在法庭審理，被告已於2024年11月提交答辯書，否認所有不當行為。